התחדשות עירונית הפכה לכלי משמעותי לשיפור פני הערים בישראל ולהגברת איכות החיים של תושביהן. מעבר לשדרוג המבנים עצמם, היא מביאה עימה יתרונות רבים הן לדיירים הקיימים והן ליזמים המעורבים בפרויקטים. יהודה הרציג, מנכ"ל ובעלים של חברת הרציג נדל"ן, מדגיש את החשיבות של התחדשות עירונית כפתרון המשפר את איכות הדיור ומקדם צמיחה כלכלית.
שיפור איכות החיים והעלאת ערך הנכס
אחד היתרונות המרכזיים של התחדשות עירונית הוא השדרוג המהותי של הדירות והתשתיות. דיירים בפרויקטים כאלה נהנים מדירות חדשות עם ממ"ד, מרפסת, חניה מסודרת ולעתים אף מחסן. בנוסף, פרויקטים אלו כוללים שדרוג תשתיות חיוניות כמו מערכות מים, ביוב וחשמל, לצד שיפור המרחב הציבורי והוספת שטחים ירוקים. יהודה הרציג מדגיש כי עליית ערך הנכס היא תוצאה ישירה של ההתחדשות העירונית, שכן דירות חדשות במבנים משודרגים הופכות לאטרקטיביות יותר הן למגורים והן כהשקעה.
הגברת הבטיחות ושיפור החוסן העירוני
מבנים ישנים רבים אינם עומדים בתקני הבטיחות העדכניים, מה שהופך אותם לרגישים יותר לסיכונים כמו רעידות אדמה או חלילה ירי טילים ורקטות. פרויקטים של התחדשות עירונית מבטיחים עמידות גבוהה יותר, תוך התאמת הבניינים לתקנים מחמירים הכוללים ממ"דים ומבנים מחוזקים. חיזוק המבנים ושיפור הבטיחות הוא יתרון מהותי הן לדיירים הוותיקים והן ליזמים, אשר נהנים מביקוש גובר לדירות בטוחות יותר, במיוחד לאור הסיטואציה הביטחונית הקיימת.
הזדמנות כלכלית ליזמים ולבעלי הדירות
התחדשות עירונית מספקת תמריצים כלכליים משמעותיים, שכן היא מאפשרת ליזמים לבנות דירות נוספות, למכור אותן ולייצר רווחים. גם בעלי הדירות הוותיקים מרוויחים מכך, שכן הם מקבלים דירות חדשות ומשופרות ללא עלות כספית ישירה. בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים ופתח תקווה, הכדאיות הכלכלית גבוהה יותר, מה שהופך את הפרויקטים לאטרקטיביים במיוחד.
שיפור פני העיר והמרחב הציבורי
בנוסף לשדרוג הדירות עצמן, פרויקטים של התחדשות עירונית מובילים לשיפור המרחב הציבורי. חידוש תשתיות, הוספת פארקים, הרחבת כבישים ושדרוג שירותים קהילתיים הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. התוצאה היא עיר מודרנית ונעימה יותר, המושכת אוכלוסייה צעירה ותורמת לפיתוח כלכלי בר-קיימא.
קידום פתרונות דיור והתמודדות עם מצוקת הדיור
לאור הביקוש ההולך וגובר לדיור בישראל, התחדשות עירונית מהווה פתרון חשוב להגדלת היצע הדירות. הפרויקטים מאפשרים ניצול יעיל של הקרקע תוך הוספת יחידות דיור חדשות באזורים מבוקשים. יהודה הרציג מסביר כי לצד ההתמקדות במרכז הארץ, חשוב לעודד גם פרויקטים בפריפריה כדי לחזק את הערים הקטנות ולצמצם את הפערים החברתיים.
לסיכום, התחדשות עירונית טומנת בחובה יתרונות רבים הן לדיירים הקיימים והן ליזמים, ומסייעת בשיפור איכות החיים, חיזוק הכלכלה המקומית והתמודדות עם אתגרי הדיור של ישראל. עם מדיניות תומכת ושיתוף פעולה בין כל הגורמים המעורבים, ניתן להעצים את התהליך ולהפוך אותו לפתרון מרכזי לצמיחת הערים בישראל.